Ситуация в целом и в частности в бизнесе сложная, страдают почти все сферы деятельности. Кто-то высказывает панические настроения, но Советом Федерации РФ рассматривается Законопроект № 931192-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в части урегулирования отношений, возникающих в связи с необходимостью экстренного реагирования на вызовы, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCOV)».
В случае, если данный Законопроект будет одобрен Советом Федерации и в дальнейшем будет подписан Президентом РФ, то он поможет урегулировать непростую ситуацию, которая сейчас сложилась в сфере арендных правоотношений, а это затрагивает 99% всего бизнеса. Есть Арендодатель и у него свои статьи расхода и Арендатор, у которого также есть свои статьи расходов. В данной ситуации компромисс решения просто необходим! Может быть даже в какой то мере такие меры помогут сохранить бизнес.
Что предлагает законопроект и какие решения?
Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Что это может означать и/или что с принятием данного может улучшиться?
- если на территории субъекта РФ введен режим чрезвычайной ситуации (ЧС), то арендатор имеет право направить своему арендодателю требование о необходимости пересмотреть условия платежей; Но, власти ЧС не ввели…
- арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды;
- дополнительное соглашение сторон должно содержать условие об отсрочке (переносе) сроков по уплате аренды, предусмотренной в 2020 году;
- требования к условиям и срокам отсрочки будут дополнительно установлены Правительством РФ в отдельном документе;
- закон может также предоставить арендатору право потребовать уменьшения арендной платы в связи «с невозможностью использования имущества» из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Данные мероприятия в какой-то мере необходимы и вынуждены. НО, помогая одним (во всяком случае, проявляя инициативу) не надо забывать о других.
Возможно, надо предусмотреть налоговые послабления и для Арендодателя, снизить и его бремя нагрузки. Тогда компромиссные решения одним помогут другим. И в целом и без того сложная ситуация должна (это только попытка и предпосылки для этого) выровнять модель бизнеса. Во всяком случае, нам так хочется надеется на это.
Настало время прислушаться к представителям бизнеса не через «рупор чиновников», а напрямую – назовем круглый стол без искажения ситуации и в режиме «живого» времени с последующим контролем «пройденного» пути.
Что ж, ждем решения, а его надо принимать и решать. Решать здесь и сейчас, завтра может быть поздно.
ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ